Mantenimiento de instalaciones contra incendios (RIPCI)
Nos encargamos de que cada equipo pase las revisiones que le tocan, en su fecha, con su acta firmada y guardada en su área de clientes.
Qué exige la normativa
El Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513/2017 y actualizado en 2025, obliga al titular de la instalación a mantenerla según un programa mínimo. Ese programa tiene dos partes:
- Cada tres y cada seis meses, comprobaciones que puede hacer el personal del propio titular o la empresa mantenedora (tabla I del anexo II).
- Cada año y cada cinco años, operaciones que solo puede hacer una empresa mantenedora habilitada o el fabricante (tabla II del anexo II).
Además, cuando la instalación necesitó puesta en servicio ante Industria, el titular debe tener un contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada (artículo 20).
Qué incluye nuestro contrato
- Inventario de los equipos de cada centro: extintores, BIE, hidrantes, columna seca, grupo de presión, detección, pulsadores, extinción automática, puertas cortafuegos y señalización.
- Calendario de revisiones y aviso previo de cada visita. El RIPCI obliga a la mantenedora a comunicarle las fechas que corresponden.
- Revisiones anuales y quinquenales y, si lo prefiere, también las trimestrales.
- Acta de cada revisión conforme a la norma UNE 23580, firmada por nuestro técnico y por su representante.
- Informe de deficiencias, con lo que no se haya podido corregir en la visita y un presupuesto para resolverlo.
- Etiqueta de mantenimiento en cada extintor revisado, con la fecha de la próxima revisión.
- Copia de todas las actas en su área de clientes, ordenadas por centro y por año.
Calendario orientativo por equipo
| Equipo | Titular o mantenedora | Solo mantenedora |
|---|---|---|
| Extintores | Cada 3 meses | Cada año (UNE 23120) y retimbrado cada 5 años |
| BIE | Cada 3 meses | Cada año y prueba de la manguera cada 5 años (UNE-EN 671-3) |
| Detección y alarma | Cada 3 y cada 6 meses | Cada año (prueba de todos los detectores y pulsadores) |
| Abastecimiento de agua y grupos de presión | Cada 3 y cada 6 meses | Cada año |
| Columna seca | Cada 6 meses | Prueba de la instalación cada 5 años |
| Hidrantes | Cada 3 y cada 6 meses | Cada año y cambio de juntas cada 5 años |
| Rociadores y extinción fija | Cada 3 y cada 6 meses | Cada año, y programas de 3, 10 y 25 años (UNE-EN 12845) |
| Señalización luminiscente | Cada año, por el titular o la mantenedora | |
Resumen del anexo II del RIPCI en su redacción vigente. La lista completa de operaciones de cada revisión está en el reglamento y en las normas UNE que cita.
Inspección periódica por un organismo de control
Aparte del mantenimiento, muchos establecimientos deben pasar al menos cada diez años una inspección de un organismo de control acreditado (OCA), según el artículo 22 del RIPCI. Están exentos, entre otros, los edificios de viviendas y los locales pequeños de uso comercial, administrativo o de pública concurrencia, siempre que no tengan zonas de riesgo especial alto ni almacenes. Si a su establecimiento le toca, le ayudamos a prepararla: las actas al día y las deficiencias corregidas son la mitad del trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo hay que guardar las actas de mantenimiento?
Al menos cinco años, tanto el titular como la empresa mantenedora. Deben estar a disposición de los servicios de Industria de la comunidad autónoma. En el área de clientes las tiene siempre localizadas.
¿Puedo hacer yo las revisiones trimestrales?
Sí. Las operaciones de la tabla I del RIPCI las puede hacer su propio personal, dejando constancia por escrito. Si lo prefiere, las incluimos en el contrato y se olvida de ellas.
Ya tengo mantenedora, ¿puedo cambiar?
Sí. Revisamos la documentación y las últimas actas, hacemos el inventario de equipos y continuamos el calendario sin perder ninguna fecha.