Mantenimiento contra incendios para comunidades de vecinos
Nos ocupamos de los extintores, el garaje y la columna seca de su comunidad, y le enviamos cada acta para que el administrador la tenga al día.
Qué suele tener una comunidad
Depende de cuándo se construyó el edificio, de su altura y del tamaño del garaje, pero lo habitual en Granada y su área metropolitana es:
- Extintores en los rellanos o zonas comunes y en el garaje, con su señal.
- Garaje: extintores y, en los de cierto tamaño, BIE, detección de incendios, puertas cortafuegos y detección de monóxido de carbono que pone en marcha los extractores.
- Columna seca en los edificios altos, con su toma en la fachada.
- Señalización de salidas y de equipos.
Quién responde y qué hay que hacer
El titular de las instalaciones es la comunidad de propietarios. El RIPCI le obliga a mantenerlas, y eso supone:
- Una revisión anual de los extintores y del resto de equipos por una empresa mantenedora habilitada.
- El retimbrado de cada extintor cada cinco años y la prueba de la manguera de las BIE y de la columna seca cada cinco años.
- Comprobaciones cada tres meses, que puede hacer el conserje o la propia mantenedora.
- Guardar las actas al menos cinco años.
Los edificios de viviendas están exentos de la inspección periódica por organismo de control que el RIPCI exige a otros usos, pero no del mantenimiento.
Para administradores de fincas
- Un presupuesto por comunidad, claro y sin sorpresas.
- Aviso antes de cada visita, para que el presidente o el conserje puedan estar.
- Acta de cada revisión e informe de lo que haya que corregir, con su presupuesto aparte.
- Acceso al área de clientes con la carpeta de cada comunidad que gestiona.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio revisar los extintores de la comunidad?
Sí. El RIPCI obliga a una revisión anual por empresa mantenedora habilitada, al retimbrado cada cinco años y a comprobaciones cada tres meses. Las actas deben conservarse al menos cinco años.
¿Quién hace la revisión trimestral en una comunidad?
Puede hacerla una persona de la comunidad, por ejemplo el conserje, dejando constancia por escrito. Si lo prefieren, la incluimos en el contrato.
¿El garaje necesita algo más que extintores?
Depende de su superficie y del año del proyecto. Muchos garajes tienen BIE, detección de incendios, puertas cortafuegos y detección de CO. Si no sabe qué tiene el suyo, se lo revisamos en la primera visita.
Guía relacionada: qué equipos contra incendios hay que revisar en una comunidad y quién lo hace.