En una comunidad de vecinos, el titular de las instalaciones de protección contra incendios es la comunidad de propietarios. Es quien debe mantenerlas, aunque en la práctica lo gestione el administrador de fincas. Le resumimos qué hay que revisar y cómo.
Qué equipos suele tener un edificio de viviendas
Depende del año del proyecto, de la altura del edificio y del tamaño del garaje. Lo más habitual:
- Extintores en las zonas comunes y en el garaje.
- Garaje: según su superficie, también BIE, detección de incendios, puertas cortafuegos en los accesos y, si tiene ventilación mecánica, detectores de monóxido de carbono que ponen en marcha los extractores.
- Columna seca en los edificios altos.
- Señalización de salidas y de equipos.
Qué revisiones exige el RIPCI
Extintores
Cada tres meses, una comprobación sencilla que puede hacer el conserje o un vecino: que estén en su sitio, accesibles y señalizados, con el manómetro en la zona correcta y el precinto puesto. Cada año, la revisión de una empresa mantenedora según la norma UNE 23120. Y cada cinco años, el retimbrado, que se puede hacer como máximo tres veces. Lo explicamos en detalle en esta guía sobre la revisión de extintores.
BIE del garaje
Cada tres meses, señalización, accesibilidad, presión y estado de la manguera. Cada año, revisión por la mantenedora según la UNE-EN 671-3, y cada cinco años, prueba de la manguera a presión.
Columna seca
Cada seis meses, comprobar que la toma de fachada y las de cada planta son accesibles, están señalizadas y tienen las tapas y llaves en buen estado. Cada cinco años, prueba de la instalación por la empresa mantenedora.
Detección de incendios
Si el garaje la tiene, cada tres meses se comprueba la central y cada año la mantenedora prueba todos los detectores y pulsadores.
¿Hace falta inspección por un organismo de control?
El RIPCI exige a muchos establecimientos una inspección por un organismo de control acreditado cada diez años, pero el uso residencial vivienda está entre las excepciones del artículo 22. Eso no exime del mantenimiento, que sigue siendo obligatorio.
Qué papeles debe guardar la comunidad
- Las actas de cada revisión, firmadas por la empresa mantenedora y por el representante de la comunidad, durante al menos cinco años.
- La constancia escrita de las comprobaciones trimestrales, si las hace la propia comunidad.
- Los informes de deficiencias que entregue la mantenedora y la prueba de que se corrigieron.
Estas actas son lo primero que pide la aseguradora si hay un siniestro, y lo que pedirá Industria si inspecciona. Conviene que estén en un sitio al que el administrador pueda acceder aunque cambie la junta.
Cómo elegir empresa mantenedora
- Pida su número de habilitación como empresa mantenedora y para qué sistemas.
- Compruebe que el presupuesto detalla qué equipos se revisan y con qué periodicidad.
- Pregunte cómo le entregarán las actas y si avisan antes de cada revisión.
- Pida que las reparaciones se presupuesten aparte, para que la comunidad pueda decidir.
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Fuentes: Real Decreto 513/2017, RIPCI (texto consolidado, BOE), artículo 22 y anexo II; Código Técnico de la Edificación, DB SI y DB HS 3.